Engagez un spécialiste pour vous aider

Faites appel à un avocat ou à un spécialiste qui pourra vous accompagner tout au long du processus d’achat, car il vous évitera de vous déplacer et vous aidera avec toutes les formalités administratives. Bien qu’il ne soit pas nécessaire d’embaucher l’un d’entre eux, il est particulièrement recommandé.

Réaliser une étude de faisabilité

Réalisez une étude de faisabilité au cas où vous auriez à faire une demande de prêt hypothécaire. Cette étape peut être effectuée dans n’importe quelle banque spécialisée dans la clientèle internationale, comme CaixaBank elle-même, qui confirmera la viabilité de l’opération dans  les 72 heures via sa plateforme en ligne et sans avoir besoin de traduction. Il existe également d’autres entités telles que Sabadell et BBVA qui se spécialisent dans les opérations avec les étrangers.

Demander le NIE pour vous identifier

Il est indispensable de demander le numéro d’identité d’étranger (NIE), qui vous aidera à vous identifier en Espagne. Dans le cas où vous en auriez besoin, un conseiller pourra s’occuper des démarches nécessaires pour demander le NIE.

Ouvrir un compte bancaire en Espagne

Il est important d’ouvrir un compte bancaire en Espagne, car toutes les taxes et dépenses associées à l’opération de vente doivent être payées par ce biais. Vous n’avez pas besoin de vous déplacer pour effectuer cette étape si vous résidez dans l’un des 15 pays pris en charge en Europe, tels que l’Autriche, l’Allemagne, la Belgique, le Danemark, l’Italie, la Norvège, le Luxembourg, les Pays-Bas, la Finlande, la France, l’Irlande, le Portugal, la Suède, la Suisse et le Royaume-Uni.

Dans le cas de le faire en personne, vous pouvez le faire sans avoir à vous déplacer au moyen d’une procuration qui permet à une autre personne de venir en votre nom au bureau, pour laquelle il sera nécessaire d’avoir une traduction officielle en espagnol et une copie certifiée couleur de votre carte d’identité ou de votre passeport avec le cachet de l’apostille de La Haye  pour certifier qu’il est authentique. En ce qui concerne les documents nécessaires, il est indispensable d’avoir un passeport ou une carte d’identité, le numéro d’identification fiscale (NIF) et une  preuve d’activité économique et de volume de revenus.

Faites appel à une entreprise pour vérifier l’état de la maison

Il est conseillé de vérifier l’état de la propriété avant de procéder à l’achat, pour lequel vous pouvez faire appel à une entreprise spécialisée dans la réalisation d’inspections qualifiées . Vous pouvez également demander à la personne qui effectue les démarches en Espagne de demander le registre nota simple, qui comprend les informations relatives à la propriété. 

Remettre un panneau en guise de réservation de la propriété

Réservez le bien au moyen d’un contrat d’arrhes et en payant un pourcentage, qui est généralement de 10 %, à titre d’acompte . En ce sens, vous devez garder à l’esprit que, dans le cas où la vente n’est pas effectuée pour des raisons indépendantes de la volonté du vendeur, vous pourriez perdre cet acompte. Dans le cas contraire, si la partie vendeuse décide de ne pas aller de l’avant, elle doit vous indemniser avec le double du montant donné à titre d’acompte.

Rassemblez les documents nécessaires pour l’hypothèque

Si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire, vous devez rassembler une série de documents qui permettent à la banque d’analyser votre situation financière. Vérifiez ici quels documents les banques exigent pour pouvoir étudier l’opération de financement.  

Expertiser le bien pour connaître sa valeur réelle

L’étape suivante consiste à évaluer le bien par l’intermédiaire d’une société spécialisée avant de contracter l’hypothèque, afin de connaître la valeur réelle du bien .

Signer des documents précontractuels et trouver un notaire

L’avant-dernière étape consistera à signer les documents précontractuels, après quoi un délai de réflexion de 10 jours devra être respecté, qui sera de 14 s’il s’agit en Catalogne, afin que vous puissiez clarifier vos doutes avec le notaire choisi pour signer l’hypothèque .

Signer l’achat et la vente de la propriété et l’hypothèque

Enfin, une fois tout ce qui précède fait, il est temps de signer la vente et l’hypothèque devant notaire. Le contrat d’achat oblige la partie vendeuse à livrer la propriété en échange d’une somme d’argent convenue au préalable, de sorte que si l’une des parties fait défaut, il peut y avoir des conséquences.