Beauftragen Sie einen Spezialisten, der Ihnen hilft

Holen Sie sich einen Anwalt oder einen Spezialisten , der Sie während des gesamten Kaufprozesses begleiten kann, da er Reisen vermeidet und Ihnen bei allen Formalitäten hilft. Obwohl es nicht notwendig ist, einen von ihnen einzustellen , ist es besonders empfehlenswert.

Durchführung einer Machbarkeitsstudie

Führen Sie eine Machbarkeitsstudie durch, falls Sie eine Hypothek beantragen müssen. Dieser Schritt kann bei jeder Bank durchgeführt werden, die sich auf internationale Kunden spezialisiert hat, wie z. B. die CaixaBank selbst, die die Durchführbarkeit der Transaktion innerhalb von 72 Stunden über ihre Online-Plattform bestätigt, ohne dass eine Übersetzung erforderlich ist. Es gibt auch andere Unternehmen wie Sabadell und BBVA, die sich auf Operationen mit Ausländern spezialisiert haben.

Beantragen Sie die NIE, um sich zu identifizieren

Es ist wichtig, die Ausländeridentifikationsnummer (NIE) zu beantragen, die Ihnen hilft, sich in Spanien zu identifizieren . Für den Fall, dass Sie es benötigen, kann sich ein Berater um die notwendigen Verfahren zur Beantragung der NIE kümmern.

Eröffnen Sie ein Bankkonto in Spanien

Es ist wichtig, ein Bankkonto in Spanien zu eröffnen, da alle Steuern und Ausgaben, die mit dem Verkauf verbunden sind, über dieses Konto bezahlt werden müssen. Sie müssen für diesen Schritt nicht reisen, wenn Sie in einem der 15 unterstützten Länder in Europa leben, z. B. Österreich, Deutschland, Belgien, Dänemark, Italien, Norwegen, Luxemburg, den Niederlanden, Finnland, Frankreich, Irland, Portugal, Schweden, der Schweiz und dem Vereinigten Königreich.

Wenn Sie dies persönlich tun, können Sie dies tun, ohne reisen zu müssen, indem Sie eine Vollmacht vorlegen, die es einer anderen Person ermöglicht, in Ihrem Namen ins Büro zu kommen, wofür eine offizielle Übersetzung ins Spanische und eine beglaubigte Farbkopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses mit dem Haager Apostille-Stempel erforderlich sind  um die Echtheit zu bescheinigen. Was die erforderlichen Unterlagen betrifft, so ist es unerlässlich, einen Reisepass oder Personalausweis, die Steueridentifikationsnummer (TIN) und einen Nachweis über die wirtschaftliche Tätigkeit und das Einkommensvolumen zu haben.

Beauftragen Sie eine Firma, um den Zustand des Hauses zu überprüfen

Es ist ratsam , den Zustand der Immobilie vor dem Kauf zu überprüfen, wofür Sie ein Unternehmen beauftragen können, das auf die Durchführung qualifizierter Inspektionen spezialisiert ist . Sie können auch die Person, die die Verfahren in Spanien durchführt, bitten, nach dem Nota Simple Register zu fragen, das die Informationen über die Immobilie enthält. 

Liefern Sie ein Schild als Reservierung der Immobilie

Reservieren Sie die Immobilie durch einen Earnest-Money-Vertrag und durch Zahlung eines Prozentsatzes, der in der Regel 10% beträgt, als  Anzahlung. In diesem Sinne sollten Sie bedenken, dass Sie diese Anzahlung verlieren könnten, wenn der Verkauf aus Gründen, die außerhalb der Kontrolle des Verkäufers liegen, nicht durchgeführt wird.  Andernfalls, wenn der Verkäufer beschließt, nicht weiterzumachen, muss er Sie mit dem doppelten Betrag entschädigen, der als Anzahlung angegeben wurde.

Sammeln Sie die notwendigen Dokumente für die Hypothek

Wenn Sie eine Hypothek benötigen, müssen Sie eine Reihe von Dokumenten zusammenstellen, die es der Bank ermöglichen, Ihre finanzielle Situation zu analysieren. Prüfen Sie hier, welche Unterlagen Banken benötigen, um die Finanzierung untersuchen zu können.  

Schätzen Sie die Immobilie, um ihren tatsächlichen Wert herauszufinden

Der nächste Schritt besteht darin , die Immobilie vor der Aufnahme der Hypothek durch ein spezialisiertes Unternehmen zu bewerten, damit Sie den tatsächlichen Wert der Immobilie kennen.

Vorvertragliche Dokumente unterschreiben und einen Notar finden

Der vorletzte Schritt besteht darin , die vorvertraglichen Dokumente zu unterzeichnen, nach denen eine 10-tägige Bedenkzeit eingehalten werden muss, die 14 Tage beträgt, wenn es sich um Katalonien handelt, damit Sie Ihre Zweifel mit dem Notar klären können, der für die Unterzeichnung der Hypothek ausgewählt wurde.

Unterschreiben Sie den Kauf und Verkauf der Immobilie und die Hypothek

Sobald alle oben genannten Schritte erledigt sind, ist es an der Zeit, den Verkauf und die Hypothek vor einem Notar zu unterzeichnen. Der Kaufvertrag verpflichtet die verkaufende Partei, die Immobilie gegen einen vorher vereinbarten Geldbetrag zu liefern, so dass es Konsequenzen haben kann, wenn eine der Parteien in Verzug gerät.