Appartement à vendre de 2 chambres et 3 salles de bain à Valence, Jaume Roig

En plein Jaume Roig, Pla del Real, au pied des Jardins de Viveros, une propriété de 178 m2 construits (environ 161 m2 utiles selon le relevé des plans) entre sur le marché, une rareté : hauteur, lumière par les quatre côtés et des vues que vous aurez du mal à trouver dans un autre appartement de la zone.

Située au septième étage d'un immeuble consolidé avec service de conciergerie et ascenseur, la propriété présente un détail peu courant : double accès, avec une porte de service indépendante et une entrée directe dans la zone de jour. Dès l’entrée, les proportions surprennent : deux grandes pièces ouvertes qui totalisent plus de 75 m2 combinés et un couloir de près de 9 m2, ainsi que 3 salles de bains de bonne taille. À ce jour, la propriété n'a pas de distribution fermée - il n'y a pas de zone de jour ou de nuit marquée, ce qui en fait une véritable toile blanche pour ceux qui cherchent à concevoir un grand espace exactement à leur mesure, sans hériter de rénovations ou de distributions anciennes.

Et puis, il y a son grand protagoniste : le balcon, de plus de 22 m2, qui parcourt une grande partie de la façade. Se pencher ici signifie avoir les Jardins de Viveros tout entier à vos pieds, avec ses terrains de sport, sa piscine et la skyline de Valence en arrière-plan.

Caractéristiques principales : ? 178 m2 construits (161 m2 utiles) ? Septième étage, immeuble avec conciergerie et ascenseur. Double accès : porte de service + entrée dans la zone de jour, 3 salles de bains, balcon de plus de 22 m2 avec vues dégagées sur les Jardins de Viveros. Distribution non définie : deux grandes pièces ouvertes de 75 m2 combinés, idéales pour une rénovation intégrale sur mesure. Propriété très ensoleillée et lumineuse, Zone Jaume Roig, Pla del Real : environnement résidentiel consolidé, proche des universités, hôpitaux et parcs.

Une opportunité peu fréquente pour ceux qui recherchent hauteur, lumière et vues privilégiées dans l'une des zones les plus établies de Valence, avec une totale liberté pour la transformer en la maison dont ils ont toujours rêvé.

Les frais et impôts ne sont pas inclus dans le prix. L'achat entraîne des impôts et des frais de formalisation pour l'acheteur. À titre indicatif, il est précisé que pour les secondes transmissions, le ITP en général à Valence est de 9 %, d'autres types d'imposition pouvant exister en fonction des circonstances personnelles de l'acheteur ou d'autres circonstances légalement prévues. Base imposable de l'impôt : la plus grande valeur entre le prix de vente, l'évaluation ou la valeur de référence cadastrale. En ce qui concerne les frais de notaire et d'enregistrement, le cas échéant, ils oscillent généralement entre 1,5 % et 2,5 % (tarifs variables selon le prix, le nombre de copies et la complexité). L'acheteur choisit le notaire. Si l'acheteur avait besoin d'un prêt hypothécaire : l'évaluation, les conditions et les coûts bancaires seront selon l'entité choisie par l'acheteur, ainsi que les frais de gestion, et tous les autres frais inhérents à la formalisation de la vente qui légalement incombent à la partie acheteuse, sauf accord exprès contraire avec le vendeur. Le consommateur a, conformément à la législation en vigueur, à sa disposition des informations et des documents supplémentaires relatifs au bien immobilier et aux conditions de la vente, qui pourront être consultés. Honoraires d'intermédiation immobilière à la charge de l'ACHETEUR : (3 % du prix final de vente plus TVA (21 %), sauf autre accord.); et du VENDEUR (selon accord avec lui). Il est précisé au consommateur que l'agence agit en tant qu'intermédiaire immobilier dans l'opération, toute éventuelle vente et ses conditions étant soumises à l'acceptation expresse du propriétaire-vendeur et à la formalisation ultérieure du contrat correspondant.