Wohnung zu verkaufen mit 2 Zimmern und 3 Bädern in Valencia, Jaume Roig

Im vollen Jaume Roig, Pla del Real, direkt gegenüber den Jardines de Viveros, kommt eine Wohnung mit 178 m2 Baufläche (nahezu 161 m2 Nutzfläche gemäß Planaufnahme) auf den Markt, die man nicht jeden Tag sieht: Höhe, Licht von allen Seiten und Ausblicke, die man in keiner anderen Wohnung der Gegend so leicht finden wird.

Die Wohnung befindet sich im siebten Stock eines etablierten Gebäudes mit Hausmeisterdienst und Aufzug und bietet ein ungewöhnliches Detail: einen doppelten Zugang, mit einer unabhängigen Servicetür und einem direkten Eingang zum Wohnbereich. Sobald man eintritt, überrascht die Größe: zwei große lichtdurchflutete Räume, die zusammen mehr als 75 m2 ausmachen, sowie ein Flur von fast 9 m2 und drei gut dimensionierte Bäder. Die Wohnung hat heute keine geschlossene Aufteilung - es gibt keinen klar markierten Wohn- oder Schlafbereich, was sie zu einer echten leeren Leinwand für diejenigen macht, die eine große, maßgeschneiderte Wohnung gestalten möchten, ohne bestehende Umbauten oder Aufteilungen zu erben.

Und dann gibt es ihren großen Protagonisten: den Balkon, der mehr als 22 m2 misst und einen Großteil der Fassade einnimmt. Hier hinaus zu treten, bedeutet, die gesamten Jardines de Viveros zu Füßen zu haben, mit seinen Sportplätzen, seinem Schwimmbad und der Skyline von Valencia im Hintergrund.

Hauptmerkmale: ? 178 m2 Baufläche (161 m2 Nutzfläche) ? Siebter Stock, Gebäude mit Hausmeister und Aufzug. Doppelter Zugang: Servicetür + Eingang zum Wohnbereich, 3 Bäder, Balkon von über 22 m2 mit freiem Blick auf die Jardines de Viveros. Unklare Aufteilung: zwei große lichtdurchflutete Räume von insgesamt 75 m2, ideal für eine umfassende maßgeschneiderte Renovierung. Sehr helle und außenliegende Wohnung, Bereich Jaume Roig, Pla del Real: etablierte Wohngegend, in der Nähe von Universitäten, Krankenhäusern und Parks.

Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die Höhe, Licht und einen privilegierten Blick in einem der am stärksten etablierten Viertel Valencias suchen, mit völliger Freiheit, sie in die Wohnung zu verwandeln, die sie sich immer vorgestellt haben.

Kosten und Steuern sind im Preis nicht enthalten. Der Kauf zieht Steuern und Formalisierungskosten für den Käufer nach sich. Als Orientierung wird mitgeteilt, dass der ITP für Zweitübertragungen in Valencia in der Regel 9 % beträgt, andere Steuersätze können je nach persönlichen Umständen des Käufers oder anderen gesetzlich vorgesehenen Umständen existieren. Bemessungsgrundlage für die Steuer ist der höhere Wert zwischen dem Kaufpreis, der Schätzung oder dem katasterlichen Referenzwert. Was die Notar- und Registergebühren betrifft, liegen sie in der Regel zwischen 1,5 % und 2,5 % (variable Sätze je nach Preis, Anzahl der Kopien und Komplexität). Der Käufer wählt den Notar. Sofern der Käufer eine Hypothek benötigt: Schätzung, Bedingungen und Bankkosten hängen von der vom Käufer gewählten Bank ab, ebenso wie die Verwaltungskosten und alle anderen Kosten, die gesetzlich der Käuferseite zugeordnet werden, es sei denn, es besteht eine ausdrückliche gegenteilige Vereinbarung mit dem Verkäufer. Der Verbraucher hat gemäß den geltenden Vorschriften Zugriff auf zusätzliche Informationen und Dokumentationen zum Grundstück und zu den Verkaufsbedingungen, die eingesehen werden können. Die Gebühren für die Immobilienvermittlung trägt der KÄUFER: (3 % des Endverkaufspreises zuzüglich MwSt. (21 %), es sei denn, es wurde eine andere Vereinbarung getroffen.); und der VERKÄUFER (nach Vereinbarung mit diesem). Es wird dem Verbraucher mitgeteilt, dass die Agentur als Immobilienvermittler in der Transaktion tätig ist, wobei jeder mögliche Kauf und seine Bedingungen der ausdrücklichen Zustimmung des Eigentümers-Verkäufers und der anschließenden Formalisierung des entsprechenden Vertrags unterliegen.