Casas o chalets à la vente à Valencia

Ref. AS157225

985.000 €

207 m2
102 m2
8
3

Casas o chalets à la vente à Valencia

985.000 €

207 m2
102 m2
8
3

Ref. AS157225

Casas o chalets
à
VALENCIA - El Grau

Commercialisé en exclusivité. À la demande expresse du propriétaire, il est demandé aux particuliers de ne pas se rendre directement sur le bien pour demander des informations. Pour toute consultation, merci de nous contacter. Située dans l'une des zones les plus prisées de El Cabanyal à Valence, se dresse une maison individuelle de 253 m² construits qui se distingue par son espace, sa luminosité et son intimité. Cette propriété unifie légalement 3 parcelles cadastrales différentes. Le logement est réparti sur trois niveaux principaux plus une terrasse sur le toit. Aux étages supérieurs se développe la vie principale de la maison, où se trouvent un grand salon de 35 m² et une cuisine-salle à manger de dimensions identiques, des pièces entièrement extérieures qui reçoivent la lumière naturelle tout au long de la journée. Au dernier niveau, la propriété dispose d'une terrasse privée de 50 m² orientée vers l'extérieur, espace qui abrite également une installation de panneaux solaires photovoltaïques de 5 kilowatts visant à réduire les coûts énergétiques de l'immeuble. Le confort du logement est assuré par un système de climatisation intégral par pompe à chaleur et des fermetures extérieures en aluminium et PVC avec double vitrage, qui offrent une isolation thermique et acoustique optimale. Le rez-de-chaussée propose un patio privé de 28 m² et un élément hautement différenciant dans la zone : un garage privé avec capacité pour une voiture et une moto. En tant que résidence familiale, le bien est très fonctionnel grâce à ses 4 chambres et 3 salles de bains. Du point de vue de l'investissement, le rez-de-chaussée dispose d'un loft indépendant équipé de sa propre cuisine, salle de bains et chambre, un espace idéal pour obtenir un double rendement par le biais de la location résidentielle ou en tant que bureau professionnel indépendant sans interférer avec l'intimité de la zone supérieure. Le faible coût résultant de l'énergie solaire et la typologie de maison individuelle complète consolident cette propriété en tant qu'actif solide avec un excellent potentiel sur le marché actuel. L'environnement de El Cabañal-Canyamelar ajoute une valeur inestimable à la propriété, permettant de profiter d'un style de vie confortable, dynamique et entièrement piéton. Frais et impôts non inclus dans le prix. L'achat entraîne des impôts et des frais de formalisation pour l'acheteur. À titre indicatif, il est informé qu'en matière de secondes transmissions, l'ITP est généralement de 9 % à Valence, d'autres taux pouvant exister selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou d'autres circonstances prévues par la loi. Base imposable de l'impôt : la valeur la plus élevée entre le prix de vente, l'évaluation ou la valeur de référence cadastrale. En ce qui concerne les frais de notaire et d'enregistrement, le cas échéant, ils varient généralement entre 1,5 % et 2,5 % (tarifs variables selon le prix, le nombre de copies et la complexité). L'acheteur choisit le notaire. Si l'acheteur a besoin d'un prêt hypothécaire : évaluation, conditions et coûts bancaires seront selon l'organisme choisi par l'acheteur, ainsi que les frais de gestion, et tous les autres frais inhérents à la formalisation de la vente qui incombent légalement à la partie acheteuse, sauf accord contraire expresse avec le vendeur. Le consommateur a, conformément à la réglementation en vigueur, à sa disposition des informations et des documents supplémentaires relatifs au bien et aux conditions de la vente. Honoraires de médiation immobilière à la charge de l'ACHETEUR : (3 % du prix de vente final plus TVA (21 %), sauf autre accord.); et du VENDEUR (selon accord avec celui-ci). Il est informé au consommateur que l'agence agit en tant qu'intermédiaire immobilier dans l'opération, toute éventuelle vente et ses conditions étant soumises à l'acceptation expresse du propriétaire-vendeur et à la formalisation ultérieure du contrat correspondant.

Caractéristiques

Type:Casas o chalets
Chambres à coucher: 8
Ville:VALENCIA
Salles de bains: 3
Zone:El Grau
Taille de la parcelle:102 m²
Taille de la construction:207 m²

Localisation approximative

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