Maison à vendre de 4 chambres et 3 salles de bains à El Grau, Valence.

Commercialisé en exclusivité. À la demande expresse du propriétaire, il est demandé aux particuliers de ne pas se rendre directement sur le bien pour demander des informations. Pour toute question, veuillez nous contacter.

Située dans l'un des quartiers les plus demandés de El Cabanyal à Valence, se dresse une maison unifamiliale de 253m2 construits qui se distingue par son amplitude, sa luminosité et son intimité. Cette propriété unifie légalement 3 parcelles cadastrales différentes. La maison est disposée sur trois niveaux principaux plus une terrasse sur le toit. Dans les étages supérieurs se déroule la vie principale de la maison, où se trouvent un grand salon de 35m2 et une cuisine-salle à manger de dimensions identiques, des pièces entièrement extérieures qui reçoivent de la lumière naturelle toute la journée. Au dernier niveau, la propriété dispose d'une terrasse privée de 50m2 orientée vers le plein air, un espace qui abrite également une installation de panneaux solaires photovoltaïques de 5 kilowatts, visant à réduire les coûts énergétiques du bâtiment.

Le confort de la maison est garanti par un système de climatisation intégrale par pompe à chaleur et des fermetures extérieures en aluminium et PVC avec double vitrage, qui offrent une isolation thermique et acoustique optimale. Le rez-de-chaussée propose un patio privé de 28m2 et un élément hautement différenciant dans la région : un garage privé avec capacité pour une voiture et une moto.

En tant que résidence familiale, le bien est très fonctionnel grâce à ses 4 chambres et 3 salles de bains. Du point de vue de l'investissement, le rez-de-chaussée dispose d'un loft indépendant équipé de sa propre cuisine, salle de bain et chambre, un espace idéal pour obtenir un double rendement par le biais de la location résidentielle ou comme bureau professionnel indépendant sans interférer avec l'intimité de la zone supérieure. Le faible coût dérivé de l'énergie solaire et la typologie de la maison unifamiliale consolidée font de cette propriété un actif solide avec un excellent potentiel sur le marché actuel. L'environnement de El Cabañal-Canyamelar ajoute une valeur inestimable à la propriété, permettant de profiter d'un style de vie confortable, dynamique et entièrement piéton.

Les frais et impôts ne sont pas inclus dans le prix. L'achat entraîne des impôts et des frais de formalisation pour l'acheteur. À titre indicatif, il est informé qu'en matière de transmissions secondaires, l'ITP est, de manière générale, de 9% à Valence, d'autres types d'imposition pouvant exister en fonction des circonstances personnelles de l'acheteur ou d'autres circonstances légalement prévues. La base imposable de l'impôt est la valeur la plus élevée entre le prix de vente, l'évaluation ou la valeur de référence cadastrale. En ce qui concerne les frais de notaire et d'enregistrement, le cas échéant, ils oscillent généralement entre 1,5% et 2,5% (tarifs variables selon le prix, le nombre de copies et la complexité). L'acheteur choisit le notaire. Si l'acheteur a besoin d'un prêt hypothécaire : l'évaluation, les conditions et les coûts bancaires seront selon l'entité choisie par l'acheteur, ainsi que les frais de gestion et tous les autres frais liés à la formalisation de la vente qui incombent légalement à la partie acheteuse, sauf accord exprès contraire avec le vendeur. Le consommateur dispose, conformément à la réglementation en vigueur, d'informations et de documents supplémentaires concernant le bien et les conditions de vente, qui peuvent être consultés.

Les honoraires d'intermédiation immobilière sont à la charge de l'ACHETEUR : (3% du prix de vente final plus TVA (21%), sauf autre accord) ; et du VENDEUR (selon accord avec ce dernier). Il est porté à la connaissance du consommateur que l'agence agit en tant qu'intermédiaire immobilier dans l'opération, toute éventuelle vente et ses conditions étant soumises à l'acceptation expresse du propriétaire-vendeur et à la formalisation ultérieure du contrat correspondant.