Haus zum Verkauf mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern in El Grau, Valencia.

Exklusiv vermarktet. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir Privatpersonen, nicht direkt zur Immobilie zu kommen, um Informationen anzufordern. Bei Fragen kontaktieren Sie uns bitte.

In einem der gefragtesten Stadtteile von El Cabanyal in Valencia steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit 253 m² gebauter Fläche, das sich durch seine Weitläufigkeit, Helligkeit und Privatsphäre auszeichnet. Diese Immobilie fasst rechtlich drei verschiedene Grundstücke zusammen. Das Haus erstreckt sich über drei Hauptgeschosse zuzüglich einer Dachterrasse. In den oberen Etagen entwickelt sich das Hauptwohnen des Hauses, wo sich ein großes Wohnzimmer von 35 m² und eine Küche-Esszimmer mit identischen Abmessungen befinden, beides vollständig nach außen hin gelegen und den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Auf der obersten Ebene verfügt die Immobilie über eine private Terrasse von 50 m², die zur Nutzung im Freien einlädt, ein Bereich, der zudem eine Installation von Photovoltaik-Solarmodulen mit 5 Kilowatt beherbergt, um die Energiekosten des Gebäudes zu senken.

Der Komfort des Hauses wird durch ein integriertes Klimatisierungssystem mit Wärmepumpe und Außenschalungen aus Aluminium und PVC mit Doppelverglasung gewährleistet, die einen optimalen thermischen und akustischen Schutz bieten. Das Erdgeschoss bietet einen privaten Innenhof von 28 m² und ein herausragendes Merkmal der Gegend: eine private Garage mit Platz für ein Auto und ein Motorrad.

Als Familienresidenz erweist sich die Immobilie aufgrund ihrer 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer als sehr funktional. Aus der Perspektive der Investition verfügt das Erdgeschoss über ein unabhängiges Loft mit eigener Küche, Bad und Schlafzimmer, ein idealer Raum, um eine doppelte Rentabilität durch Wohnvermietung oder als unabhängiges Büro zu erzielen, ohne die Privatsphäre der oberen Etage zu beeinträchtigen. Die geringen Kosten aufgrund der Solarenergie und die Art des gesamten Einfamilienhauses konsolidieren diese Immobilie als ein sicheres Asset mit exzellentem Potenzial auf dem aktuellen Markt. Die Umgebung von El Cabañal-Canyamelar verleiht der Immobilie einen unschätzbaren Wert und ermöglicht einen komfortablen, dynamischen und vollständig fußgängerfreundlichen Lebensstil.

Kosten und Steuern sind im Preis nicht enthalten. Der Kauf zieht Steuern und Formalisierungskosten für den Käufer nach sich. Zur Information wird mitgeteilt, dass bei sekundären Übertragungen der ITP in Valencia allgemein 9 % beträgt, wobei es je nach persönlichen Umständen des Käufers oder anderen gesetzlich vorgesehenen Umständen abweichende Steuersätze geben kann. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem Kaufpreis, der Bewertung oder dem Katasterwert. Was die Notar- und Registrierungsgebühren betrifft, liegen diese in der Regel zwischen 1,5 % und 2,5 % (variable Gebühren je nach Preis, Anzahl der Kopien und Komplexität). Der Käufer wählt den Notar. Falls der Käufer eine Hypothek benötigt: Bewertung, Bedingungen und Bankkosten richten sich nach der von ihm gewählten Institution, ebenso wie die Kosten für die Verwaltung und alle anderen mit der Formalisierung des Kaufvertrags verbundenen Kosten, die gesetzlich dem Käufer zuzuordnen sind, es sei denn, es wurde eine ausdrückliche gegenteilige Vereinbarung mit dem Verkäufer getroffen. Der Verbraucher hat gemäß den geltenden Vorschriften Zugriff auf zusätzliche Informationen und Dokumente zu der Immobilie und den Bedingungen des Kaufvertrags, die eingesehen werden können.

Honorar für die Immobilienvermittlung zu Lasten des KÄUFERS: (3 % des endgültigen Verkaufspreises zuzüglich MwSt. (21 %), es sei denn, es besteht eine andere Vereinbarung.); und des VERKÄUFERS (gemäß Vereinbarung mit ihm). Der Verbraucher wird informiert, dass die Agentur als Immobilienvermittler bei der Transaktion auftritt, wobei jeder eventuelle Kauf und seine Bedingungen der ausdrücklichen Zustimmung des Eigentümer-Verkäufers und der anschließenden Formalisierung des entsprechenden Vertrags unterliegen.