COSTES Y GASTOS EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA EN VALENCIA

Debe tener en cuenta que, para mayor seguridad, en cualquier transacción de compraventa de propiedades en Valencia, debe añadir un 15% adicional al precio final de compra que paga al vendedor para cubrir todos los gastos.

Este artículo ofrece una guía sencilla que describe todos estos impuestos y gastos:

1. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto que el comprador paga a la Administración al convertirse en el nuevo propietario, equivalente al 10% del precio de compra.

2. Al comprar una propiedad, probablemente utilice los servicios de un agente inmobiliario en Valencia, quien seleccionará y le mostrará diversas propiedades que se ajusten a su presupuesto, necesidades y expectativas, y le guiará y asistirá durante todo el proceso de compra hasta que reciba las llaves de su nueva vivienda. Los honorarios profesionales de un agente inmobiliario en Valencia equivalen al 3% más IVA del precio de compra.

3. Para garantizar una transacción con total tranquilidad, probablemente contrate los servicios legales de un abogado. Los honorarios profesionales de un perito legal en materia inmobiliaria equivalen aproximadamente al 1% más IVA del precio de compra.

4. Para adquirir una propiedad, es necesario firmar junto con el vendedor ante notario la escritura de compraventa e inscribir este documento como nuevo propietario en el Registro de la Propiedad local. Estos dos trámites también supondrán un 1% del precio final de compra.

Por ahora, los costes de la compraventa. Otros comentarios útiles:

Si la propiedad forma parte de una comunidad de propietarios, es decir, un bloque de apartamentos o una comunidad de viviendas unifamiliares que comparten terrenos e instalaciones comunes, siempre tendrá gastos de mantenimiento que se compartirán con el resto de copropietarios o la Comunidad de Propietarios del mismo edificio o comunidad.

Es recomendable preguntar al agente inmobiliario cuánto ascienden estos gastos anualmente y cuándo se pagan; normalmente es trimestralmente.

También debería preguntar si hay obras pendientes programadas para la conservación o rehabilitación del edificio o de la comunidad y, de ser así, cuál es la factura pendiente de la propiedad que le interesa comprar.

Por último, el Ayuntamiento recauda anualmente el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), del cual también debería estar informado.

Le recomendamos domiciliar el pago en su cuenta bancaria, al igual que las facturas de la comunidad de propietarios.

¡Eso es todo por ahora!