Déménager à Valence ? Ce que les acheteurs étrangers rencontrent en 2026

Près d’un logement sur quatre vendu dans la ville de Valence en juin 2026 est allé à un étranger : 2 538 achats sur 10 174, selon le Conseil général des notaires d’Espagne (rapporté le 6 octobre 2026). Le prix de vente moyen dans la ville est désormais de 3 473 €/m², soit une augmentation de 5,1 % en un an, contre une hausse de 11,8 % dans toute l’Espagne (Idealista, septembre 2026). Valence est donc plus chère que la moyenne espagnole, mais ses prix augmentent plus lentement que dans la plupart des pays concernés.

Combien de maisons les étrangers achètent-ils à Valence ?

Les acheteurs étrangers ont signé pour 2 538 logements dans la ville entre juillet 2025 et juin 2026, soit près de 25 % de toutes les ventes notariales ( Combien coûte une maison à Valence en 2026 ?

Le prix de vente moyen dans la ville est de 3 473 €/m², soit une augmentation de 5,1 % en glissement annuel et seulement 0,3 % par rapport au sommet historique de juillet de 3 485 €/m² (Tinsa, 30 septembre 2026). Vérifiez ce que chaque chiffre mesure avant de comparer les gros titres.

Prix

de vente par district, septembre 2026 (Idealista) :

Quelques notes sur chacun. L'Eixample — la grille autour de Gran Via Marqués del Turia — est le choix classique : bâtiments d'avant-guerre, plafonds hauts, praticables à pied et tarifés en conséquence. Ciutat Vella comprend El Carmen, la vieille ville : charmante et centrale, Benimaclet, juste au nord du centre, a connu le plus grand bond de la ville (+19,8 %) : ambiance de village, station de métro, bars à tapas. Si votre budget est serré, Rascanya, Benicalap et L'Olivereta sont inférieurs à 3 000 €/m² et bien reliés ; Benicalap, à côté du futur stade Nuevo Mestalla, est un lieu à surveiller.

Si vous aimez la mer sans prix urbains, les villes côtières au nord de Valence — Moncofa, Nules et Chilches, dans la province de Castellón, à environ 45 minutes en voiture — sont aussi là où nous proposons des maisons à des prix bien plus bas par mètre carré.

Est-il trop tard pour en trouver de la valeur ?

En matière de travaux de construction neuve, le choix est minimal : seulement 189 nouveaux appartements ont été vendus dans la ville au troisième trimestre, avec une moyenne de 4 575 €/m² après une augmentation annuelle de 23,5 % (Observatoire du logement UPV, octobre 2026). Presque toutes les options sont à revente. Et il y a marge de négociation : les prix de vente ont à peine changé depuis mai, et parmi les vendeurs valenciens qui baissent leur prix, la réduction moyenne est de 22 037 € ( Foire

aux questions

Valence est-elle plus chère que le reste de l’Espagne ?
Oui : 3 473 €/m² dans la ville contre une moyenne nationale de 2 930 €/m² (Idealista, septembre 2026).

Les prix montent-ils toujours ?
Oui, mais plus lentement que l’Espagne dans son ensemble : +5,1 % en glissement annuel dans la ville contre +11,8 % au niveau national, et seulement 0,3 % en dessous du record de juillet.

D’où viennent les acheteurs étrangers à Valence ?
D’abord les Italiens (environ 357 achats en juin 2026), puis les Français, les Néerlandais, les Allemands et les Ukrainiens.

Quels coûts supplémentaires devrais-je budgêtre ?
En plus du prix d’achat, planifiez la taxe de transfert, le notaire, l’état d’état foncier et les frais juridiques : ils ajoutent un pourcentage remarquable. Nous calculons le budget complet avec vous avant que vous ne fassiez une offre.

Si vous envisagez de déménager, commencez par notre appartements à vendre dans la ville de Valence, ou dites-nous simplement votre budget et vos quartiers préférés et nous vous enverrons une liste restreinte avec des avis francs sur chaque immeuble et chaque rue.