Ziehen Sie nach Valencia? Womit ausländische Käufer im Jahr 2026 konfrontiert sind
Fast jedes vierte Haus, das im Jahr bis Juni 2026 in der Stadt Valencia verkauft wurde, ging an Ausländer: 2.538 von 10.174 Käufen, so der Generalrat der spanischen Notare (berichtet am 6. Oktober 2026). Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Stadt beträgt nun 3.473 €/m², ein Anstieg von 5,1 % in einem Jahr, verglichen mit einem Anstieg von 11,8 % in ganz Spanien (Idealista, September 2026). Valencia ist daher teurer als der spanische Durchschnitt, aber die Preise steigen langsamer als in den meisten Teilen des Landes.
Wie viele Häuser kaufen Ausländer in Valencia?
Ausländische Käufer unterschrieben zwischen Juli 2025 und Juni 2026 für 2.538 Häuser in der Stadt, fast 25 % aller Notariatsverkäufe (NewsCV, 6. Oktober 2026). Die Italiener führen mit etwa 357 Käufen, gefolgt von den Franzosen (198), den Niederländern (168), den Deutschen (154) und den Ukrainern (154). Ein Detail ist wichtig, wenn Sie einen Umzug planen: Etwa 80 % dieser ausländischen Käufer lebten bereits in Spanien – ein Markt für Menschen, die das Land kennen, nicht für entfernte Käufe.
Für Sie bedeutet das zwei Dinge: Der Wettbewerb in beliebten Gegenden ist real, weil gute Wohnungen schnell verkauft werden; und das Ökosystem ist ausgereift, mit englischsprachigen Anwälten, Banken und Agenturen, die an ausländische Mandanten gewöhnt sind.
Wie viel kostet ein Haus in Valencia im Jahr 2026?
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Stadt beträgt 3.473 €/m², ein Anstieg von 5,1 % im Jahresvergleich und nur 0,3 % unter dem Allzeithoch im Juli von 3.485 €/m² (Idealista, 8. Oktober 2026).
Zwei Einschränkungen, die man kennen sollte. Erstens wird ein Preisindex gefragt: Er spiegelt wider, was Verkäufer bewerben, nicht was die Verkäufe letztlich schließen. Zweitens messen andere Berichte andere Dinge: Tinsas Bewertungswerte für die Valencianische Gemeinschaft stiegen im dritten Quartal im Jahresvergleich um 21,9 %, die schnellsten aller spanischen Regionen, hauptsächlich angetrieben von der Küste und der Provinz (Tinsa, 30. September 2026). Überprüfen Sie, was jede Zahl zeigt, bevor Sie die Schlagzeilen vergleichen.
Verkaufspreise nach Bezirk, September 2026 (Idealista):
Bezirk
€/m²
Veränderung in einem Jahr
L'Eixample
5.106
+2,7 %
Ciutat Vella
4.863
+5,6 %
Die Pla del Real
4.188
+2,1 %
Glocke läutet
3.633
+3,5 %
Patraix
2.910
+7,3 %
Benicalap
2.827
+14,6 %
L'Olivereta
2.692
+9,2 %
Rascanya
2.489
+16,2 %
Ein paar Anmerkungen zu jedem. L'Eixample – das Raster um die Gran Via Marqués del Turia – ist die klassische Wahl: Vorkriegsgebäude, hohe Decken, fußgängerfreundlich und entsprechend bepreist. Ciutat Vella umfasst El Carmen, die Altstadt: charmant und zentral, Benimaclet, direkt nördlich des Zentrums, erlebte den größten Sprung der Stadt (+19,8 %): Dorfatmosphäre, U-Bahn-Haltestelle, Tapasbars. Wenn Ihr Budget knapper ist, liegen Rascanya, Benicalap und L'Olivereta unter 3.000 €/m² und sind gut angebunden; Benicalap, neben dem zukünftigen Nuevo Mestalla-Stadion, ist ein Stadion, das man im Auge behalten sollte.
Wenn Sie das Meer ohne städtische Preise mögen, sind die Küstenstädte nördlich von Valencia – Moncofa, Nules und Chilches in der Provinz Castellón, etwa 45 Autominuten entfernt – auch Orte, an denen wir Häuser zu deutlich niedrigeren Preisen pro Quadratmeter anbieten.
Ist es zu spät, um einen Wert zu finden?
Bei Neubauarbeiten ist die Auswahl minimal: Im dritten Quartal wurden in der Stadt nur 189 neue Wohnungen verkauft, mit einem Durchschnitt von 4.575 €/m² nach einem jährlichen Anstieg von 23,5 % (UPV Housing Observatory, Oktober 2026). Fast alle Optionen sind für den Wiederverkauf vorgesehen. Und es gibt Verhandlungsspielraum: Die Verkaufspreise haben sich seit Mai kaum verändert, und unter valencianischen Verkäufern, die ihren Preis senken, liegt der durchschnittliche Rückgang bei 22.037 € (Idealista, berichtet am 24. September 2026).
Ist Valencia teurer als der Rest Spaniens?
Ja: 3.473 €/m² in der Stadt verglichen mit einem nationalen Durchschnitt von 2.930 €/m² (Idealista, September 2026).
Steigen die Preise immer noch?
Ja, aber langsamer als in Spanien insgesamt: +5,1 % im Jahresvergleich zu +11,8 % landesweit und nur 0,3 % unter dem Rekord im Juli.
Woher kommen ausländische Käufer in Valencia?
Zuerst die Italiener (etwa 357 Einkäufe im Jahr bis Juni 2026), dann die Franzosen, Niederländer, Deutsche und Ukrainer.
Welche zusätzlichen Kosten sollte ich einplanen?
Planen Sie zusätzlich zum Kaufpreis die Übertragungssteuer, den Notar, das Grundbuch und die Anwaltskosten: Sie bringen einen bemerkenswerten Prozentsatz dazu. Wir berechnen gemeinsam mit Ihnen das vollständige Budget, bevor Sie ein Angebot machen.
Wenn Sie einen Umzug planen, beginnen Sie mit unseren Wohnungen zum Verkauf in der Stadt Valencia oder nennen Sie uns einfach Ihr Budget und Ihre Lieblingsgebiete, und wir schicken Ihnen eine Shortlist mit offenen Bewertungen zu jedem Gebäude und jeder Straße.